Investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel
Devenir propriétaire peut être un rêve qui semble inaccessible quand on arrive sans apport ou que le prix d’un appartement peut faire reculer plus d’un acheteur potentiel.
Cependant, les taux de crédit très bas restent attractifs. Saviez-vous qu’il existe un dispositif légal pour investir dans l’immobilier ? Il s’agit de la loi Pinel qui a été prolongée de quatre ans en 2018.
La loi Pinel, qu’est-ce que c’est ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation pour l’investissement dans l’immobilier locatif. Cela consiste à acheter un appartement dans une zone donnée afin de le louer pendant 6, 9 ou 12 ans.
L’objectif de la loi Pinel est d’encourager le logement via dans la construction dans des zones dites de « tension » (grandes agglomérations).
Le dispositif Pinel a plusieurs avantages:
- Une défiscalisation de vos revenus
- Un loyer régulier issu de la location
- Une possible location à ses ascendants ou ses descendants
- Le prix d’achat de l’immobilier à terme ne représente que 32 – 33 % de sa valeur (ce qui réduit le prix d’achat)
- Investissement sans apport.
Le plus grand avantage reste celui de devenir propriétaire d’un bien qui par exemple au bout de douze ans, ne vous revient qu’à 1/3 de son prix initial, le reste étant remboursé par les loyers et par la défiscalisation.
Les conditions de la défiscalisation
Tout le monde peut se mettre au Pinel, si vous respectez les conditions de durée de location de 6, 9 ou 12 ans (il n’est pas possible de louer son bien sur 7 ans par exemple). La réduction d’impôts s’élèvera donc à :
- 21 % de l’investissement initial pour 12 ans
- 18 % de l’investissement initial pour 9 ans
- 12 % de l’investissement initial pour 6 ans.
Plus la durée de location est longue, et plus le montant de la réduction d’impôts est important. La réduction peut ainsi atteindre 63 000 € sur douze ans.
La loi Pinel a pour vocation de stimuler la construction de logements dans des zones où la demande est plus grande que l’offre.
Les plafonds de la Loi Pinel
Cela fait partie des conditions à l’achat, les plafonds. Le logement ne peut pas dépasser la somme de 5 500 € du mètre carré, ou la somme de 300 000 € par an dans un maximum de deux logements.
De plus, les loyers fixés ne peuvent être entièrement libres. Ils subissent eux-aussi un plafond.
Pour toutes les informations, vous pouvez vous rendre sur le site officiel du gouvernement.
La loi Pinel : pour qui ?
La loi Pinel est un dispositif intéressant, qui s’adresse à tous ceux qui souhaitent devenir propriétaire tout en défiscalisant leurs revenus lors de la location. Il est souvent possible que le bien immobilier se valorise avec le temps, car il se trouve dans une zone très habitée et donc très demandée.
Il est important de se renseigner sur les économies réelles à espérer, mais elles représentent un bon compromis pour devenir propriétaire sans apport, puisqu’au terme des six, neuf ou douze ans, vous récupérez le bien entièrement soit pour continuer à le louer, soit pour y habiter, soit pour le vendre.
